三四线城市为何破万暴涨！莆田的疯狂将持续多久？
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近日鱼友发表一帖：莆田在全国的房价排名，引起广大鱼友们的热议。全国房价排名显示，均价破万的城市扩大到62个，在2007年，深圳房价均价首度破万，那时全国房价破万的城市，仅有北上深3个。如今三四线城市超过1/3，从京畿的廊坊，到天涯海角的海南陵水、保亭；从彩云之南的云南大理，到珠三角的惠州、中山，从长三角的浙江丽水、江苏南通，再到东南沿海的福建漳州、莆田….放眼望去，房价破万已不是什么新鲜事了。
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为何三四线房价纷纷破万？
这些三四线城房价翻倍上涨的原因，是在16年一二线城市历经限购、限贷、限价、限售、购房摇号等严厉调控措施下促成的，部分城市楼市开始需求萎缩、房价下跌、房企拿地热情减退。一二线楼市进入了寒冬，三四线城市楼市开始变得火热!原因有很多，一是投资客逐渐散场，磨刀霍霍来到三四线城市楼市；二是在一二线城市高昂的房价掀起了一波逃离北上广的浪潮，返乡置业为三四线刚需注入前所未有的活力；三是货币安置化，政府通过征地开发或拆迁，给予老百姓货币补偿，置业需求增长，增加楼市的成交量；四是知名房企转战三四线城市，2017年莆田土地市场的开发较为火热，住宅用地出让高达20幅，同时知名房企争相涌入莆田拿地，也推动地价的上涨，房价也是自然上涨了……
△PS拍-2017-08号莆田学院北区二期征迁剩余地块拍卖现场
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莆田市区房价是否继续上涨？
从目前莆田市区房价来看，简单地说有两个层次，一类是限价楼盘，在政府的调控政策：”商品住房价格变动幅度不超过一房一价表中价位的正负5%，后一期的商品住房一房一价表均价不超过前一期的均价”，价格被受到了控制，例如富力尚悦居，恒大御龙天峰、联发君领绶溪等，均分布在城北绶溪、城南木兰溪旁，均价大致分布在13000-16000元/㎡之间；而另外一类是高地价楼盘，这类楼盘大致为高开缓走，部分楼盘因为周边限价盘的影响，导致去化缓慢，不少购房者面对这些高房价楼盘望而却步，选择碰运气地参与限价盘的公证摇号，希望能够淘到限价房。而到最后，在经过限价盘地完全去化后，相信目前市场的高地价楼盘也将迎来春天，到时候莆田市区房价1.8万元/㎡才是真正的常态。别说小编没提醒你，想买房赶紧去那些限价楼盘，物色房源吧！
在十年前莆田的房价，正荣荔园华府开盘价约3998元／㎡，当日倾销！十年之后，该小区均价已达14000元/㎡，涨幅250%+!不禁感叹每年物价上涨飞快，房价也是稳中有升，每年也有人说房价高、买不起,年年犹豫年年奔波还年年穷,不要忘记历史教训！
刚需们，即使是被收割，那该买还得买，抓住限价盘，早日完成置业梦；
如果是其他用途，只能说为国接盘，祝您幸福！
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